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　　住宅部分地上建筑面积75888平米◈ღ◈ღღ，成交价24.345亿元◈ღ◈ღღ，楼面价约32080元/平尊龙凯时◈ღ◈ღღ。（去除0001地块3.655亿元）

　　璟悦长安规划16栋6-18层住宅◈ღ◈ღღ，层高3米◈ღ◈ღღ，网传建面为81-96-107三居◈ღ◈ღღ，131四居户型尊龙凯时◈ღ◈ღღ，定位刚需金星jxd游戏下载◈ღ◈ღღ、刚改◈ღ◈ღღ。

　　南北双大门设计◈ღ◈ღღ，整体对称分布◈ღ◈ღღ，首层局部架空在1#金星jxd游戏下载◈ღ◈ღღ、2#◈ღ◈ღღ、3#◈ღ◈ღღ、10#◈ღ◈ღღ。当然◈ღ◈ღღ，还有双下沉庭院◈ღ◈ღღ。

　　坊间传言石景山的楼市格局要被这个项目打破◈ღ◈ღღ，就连首钢园的豪宅元玺和中海寰宇天下天镜都要被其背刺◈ღ◈ღღ。

　　近两年◈ღ◈ღღ，石景山在售新房项目供应3522套◈ღ◈ღღ，加待入市项目◈ღ◈ღღ，预计达4500套尊龙凯时◈ღ◈ღღ。对石景山来说◈ღ◈ღღ，后续将面临较大去化压力◈ღ◈ღღ。

　　区域内地块质素稍好的项目◈ღ◈ღღ，大多为120平起◈ღ◈ღღ，面积重合度较高◈ღ◈ღღ，以元玺为例◈ღ◈ღღ，其120户型成交均价877万◈ღ◈ღღ。

　　况且◈ღ◈ღღ，伴随产业发展贫弱◈ღ◈ღღ，即便环线位置优◈ღ◈ღღ，配套设施完善◈ღ◈ღღ，居住舒适度高◈ღ◈ღღ，也很难吸引非地缘潜在购房者◈ღ◈ღღ。

　　即使是以石景山为大本营的中海新城也不例外◈ღ◈ღღ。因此◈ღ◈ღღ，春节后的首次土拍金星jxd游戏下载◈ღ◈ღღ，才出现只有首钢一家托底成交的尴尬局面◈ღ◈ღღ。

　　1.首钢园东南区城市界面新◈ღ◈ღღ，人气不足◈ღ◈ღღ，商业资源匮乏◈ღ◈ღღ，目前交通不便◈ღ◈ღღ，对跨区通勤不太友好◈ღ◈ღღ。以人民渠路为界◈ღ◈ღღ，北侧更具生活气息◈ღ◈ღღ；

　　2.璟悦长安竞品项目◈ღ◈ღღ，中海长安源境有较多库存◈ღ◈ღღ，特价房约5.9万/平◈ღ◈ღღ，璟悦长安纵使有“好房子”条件加持◈ღ◈ღღ，未来销售也存在价格压力尊龙凯时◈ღ◈ღღ。

　　璟悦长安核心卖点是地铁1号线口位于项目东南侧商业金融用地◈ღ◈ღღ，距离小区南门步行约300米◈ღ◈ღღ，预计27年6月通车◈ღ◈ღღ。

　　而且璟悦长安网传6万/平的价格存在优势◈ღ◈ღღ，但并不是绝对低价◈ღ◈ღღ，而且首钢产品和交付品质◈ღ◈ღღ，仍然存在一定疑问◈ღ◈ღღ。

　　最后很重要的一点◈ღ◈ღღ，地块东西长◈ღ◈ღღ，南北窄◈ღ◈ღღ，部分楼栋会存在较严重的遮挡问题◈ღ◈ღღ，所以未来选房就成了一门大学问尊龙凯时◈ღ◈ღღ。

　　月第一天◈ღ◈ღღ，位于京西五环的首钢设备处地块项目◈ღ◈ღღ：首钢·璟悦长安◈ღ◈ღღ，也是石景山第一个真正意义上的好房子◈ღ◈ღღ。

　　项目规划了6-18层洋房+小高层◈ღ◈ღღ，约80~133㎡全改善的三居四居◈ღ◈ღღ，使用率基本都在90%以上◈ღ◈ღღ。

　　首先是约97㎡三居◈ღ◈ღღ，这款户型是大三居◈ღ◈ღღ，客厅和主卧朝南◈ღ◈ღღ，客厅是餐厨客+阳台的一体化格局◈ღ◈ღღ，U型厨房+双卫格局◈ღ◈ღღ。还有独立的玄关和家政间的配置◈ღ◈ღღ。

　　然后是约107㎡三居◈ღ◈ღღ，这款是经典的三面宽格局◈ღ◈ღღ，这款黑科技也是拉满的◈ღ◈ღღ，北侧设备平台+L型飘窗带+阳台◈ღ◈ღღ，实际空间感直逼130㎡+的户型金星jxd游戏下载◈ღ◈ღღ。

　　最后是约133㎡四居◈ღ◈ღღ，是四叶草格局◈ღ◈ღღ，四个卧室互不打扰◈ღ◈ღღ，LDK一体化设计◈ღ◈ღღ，南侧双卧+客厅朝南◈ღ◈ღღ，双卫配置◈ღ◈ღღ，空间拓展同样是◈ღ◈ღღ：飘窗带+厨房外的设备平台+南向主卧客厅的阳台拓展~

　　别看是东西向◈ღ◈ღღ，也是卷出了三居室+双卫的格局◈ღ◈ღღ，客厅是转角窗◈ღ◈ღღ，有三个阳台的赠送空间◈ღ◈ღღ，使用率很高◈ღ◈ღღ。

　　璟悦长安的位置属于新首钢东南区与鲁谷板块的交汇位置◈ღ◈ღღ，西侧是新首钢东南区金星jxd游戏下载◈ღ◈ღღ，之前首钢地产也在那里与其他开发商联合开了不少住宅◈ღ◈ღღ，整体板块界面非常新◈ღ◈ღღ。

　　1号线号线八角游乐园站◈ღ◈ღღ，可以直达金融街◈ღ◈ღღ、国贸CBD◈ღ◈ღღ。而且1号线支线是三期中动作最快的◈ღ◈ღღ，目前正在建设中◈ღ◈ღღ。

　　西侧首钢东南区的学校由景山学校远洋分校承办◈ღ◈ღღ，学校为九年一贯制◈ღ◈ღღ，小学12班+初中6班◈ღ◈ღღ，可提供720个学位

　　除了项目配套的商业◈ღ◈ღღ，西侧也有首程时代中心◈ღ◈ღღ，金海汇等商业综合体◈ღ◈ღღ，目前金海汇已经招商◈ღ◈ღღ，已经有餐饮入驻◈ღ◈ღღ。

　　以首程时代中心为核心◈ღ◈ღღ，东南区规划了44万平产业园区◈ღ◈ღღ。整个园区也将瞄准数字经济◈ღ◈ღღ、航空航天◈ღ◈ღღ、绿色双碳这些高端产业◈ღ◈ღღ。

　　所以◈ღ◈ღღ，璟悦长安整体的产业+地铁+教育+商业满配的生态◈ღ◈ღღ，随着商品房的集中开发◈ღ◈ღღ，城市界面的不断更新尊龙凯时◈ღ◈ღღ，也成为了城六区非常难得的高品质居住板块◈ღ◈ღღ。

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